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BAC San José - Requisitos para la Formalización de Créditos

Una vez pre-aprobado el crédito, se solicita:

  1. Depósito del costo del avalúo (la aprobación del crédito es sujeto a condiciones de la propiedad a hipotecar).
  2. Plano catastrado de la propiedad.
  3. Presupuesto y planos de construcción debidamente visados y aprobados (cuando aplique). Permisos de construcción cancelados.
  4. Apertura de cuenta de ahorro en dólares o colones para el pago del crédito mediante deducción automática, si ya tiene cuenta con BAC San José puede utilizarla para el pago.
  5. Exámenes médicos según edad  del deudor y monto del crédito aprobado (requisito para seguro de saldo deudor).
  6. Si la casa queda a nombre de una sociedad, se requiere copia de la cédula jurídica, libro con acuerdo de accionistas y asamblea general.
  7. Certificación de impuestos al día, que incluya el número de finca a hipotecar.
  8. Firma formulario seguro patrimonial y requisitos del INS.


Requisitos adicionales para asegurarse con el INS:

  • Recibo de agua, luz o teléfono indicando la dirección física.
  • Personería jurídica, cuando la casa quede a nombre de una sociedad.
  • Carta Poder (Desarrolladora o vendedor, en caso de cesión de acciones) autorizando al cliente a firmar el seguro.


Desglose de Gastos:

1. Constitución de hipoteca o fideicomiso: 1% del monto del crédito (incluye descuento en los honorarios de abogado).

Si es fideicomiso,  se paga una cuota mínima de $10 mensuales de administración de fideicomiso y el pago de los impuestos municipales y territoriales.

2. Seguro de saldo deudor: 0.30/1000 mensual sobre el monto del crédito. Varía de acuerdo a edad y exámenes solicitados al deudor o codeudor.

3. Seguro patrimonial: 0.25651% sobre el valor de la edificación sin considerar el terreno y protege la garantía contra incendio, rayos y terremotos. Si la propiedad está ubicada en condominio en torre, la tarifa del seguro es de 0.647377%.  La casa debe contar con excelente mantenimiento y cumplir con requisitos del INS para ser asegurada.

4. Avalúo: Depende el monto del crédito. Mínimo $100 y máximo $650.

Si el monto de la garantía es igual o mayor a $500.000 se deberán realizar dos avalúos con dos firmas de peritos diferentes. El costo de estos dos avalúos serán asumidos por el cliente.

En caso de construcción el monto varía, cada visita de inspección de avance obra tiene un costo desde los $50 y hasta $100 dependiendo del valor de la propiedad.

5. Cancelación de hipoteca: 0.7% del monto de la hipoteca original (incluye descuento en honorarios de abogado).

6. Traspaso de propiedad: 3% del monto del crédito (incluye descuento en honorarios de abogado).

Nota: Cuando se realiza cesión de acciones, se recomienda que el cliente tramite la actualización de la Junta Directiva de la sociedad.

7. Créditos para construcción: El cliente debe demostrar el dinero necesario para cubrir su aporte en la construcción, así como poder iniciar y finalizar adecuadamente la obra. El banco únicamente realiza desembolsos contra avance de la obra.

 

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